Сейчас собственникам недвижимости и так непросто, да ещё и органы власти стремятся всячески «подсобить».
Эта история о том, как предприниматель освободился от налога на имущество, а также об очередном неправомерно вынесенном Акте Государственной инспекцией по контролю за недвижимостью города Москвы. Предприниматель ведет деятельность по ремонту машин в Москве и расположил в своем здание автосервис. Государственная инспекция по контролю за недвижимостью города Москвы (сокращенно -ГИН), в рамках контрольных мероприятий, выехала на объект, осмотрела здание и вынесла Акт о стопроцентном фактическом использовании объекта под бытовое обслуживание. На основании этого Акта с 2017 год объект внесен в Перечень зданий, «благодаря» которому налог на имущество с 2017 года стал рассчитываться из кадастровой стоимости. Как последствие, у собственника налоговая нагрузка увеличилась в разы. Понимая, что данные выплаты нести для него непосильно, он обратился в ЮК Легион рассмотреть возможности снижения платежей. В данном деле одним из вариантов снижения налоговой нагрузки - запустить процедуру снижения кадастровой стоимости, вторым вариантом стало исключение здания из Перечня, включенного по Акту ГИН. Юристы сделали упор на отработку второго варианта т.к. он полностью освобождает собственника от налога, а первый лишь снижает его. В ходе работы выяснились два фактора, которые в дальнейшем и легли в основу положительного судебного решения. Во-первых, собственник использует здание для ремонта автотранспорта только юридических лиц. ГИН в своём Акте данное использование отнесла к бытовому обслуживанию. Однако налоговое законодательство к бытовому обслуживанию относит исключительно услуги, предназначенные для удовлетворения личных потребностей граждан. Собственник в отношении граждан никакую деятельность не ведет. Во-вторых, инспектор ГИН не обследовал внутренние помещения здания и не запрашивал дополнительную документацию у собственника на предмет выяснения действительного фактического использования. Эти обстоятельства позволили нам через Московский городской суд оспорить включение объекта в перечень, признать Акт ГИН неправомерным. Как результат, получено Решение Московского городского суда на основании которого объект исключается из этого Перечня с 2017-2020 год. После исключения предприниматель освобождается от уплаты налога за 2017-2020 года, а уплаченные платежи в размере 10 381 589 рублей он сможет вернуть после вступления решения суда в силу. Представитель Правительства Москвы крайне не согласен с данной позицией, не смотря на поддержку в судебном заседании наших доводов прокурором. Так что в дальнейшем ожидаем обжалование Решения суда Правительством. Но наша позиция поддерживается Определениями Верховного суда РФ, и нам есть за что бороться, ведь таким образом, неправомерно вынесенных актов будет становиться чуть меньше. Решение Московского городского суда от 17.11.2020 дело No 3а-4290/2020
